Lease Net Triple | Wex | Lei dos EUA | Instituto de Informações Jurídicas, Dicionário Urbano: NNN
Significado nnn
Contents
- 1 Significado nnn
- 1.1 arrendamento de rede tripla
- 1.2 Significado nnn
- 1.3 Nnn
- 1.4 Nnn
- 1.5 Nnn
- 1.6 Nnn
- 1.7 Nnn
- 1.8 Nnn
- 1.9 O que é um contrato de líquido triplo (NNN) e por que você quer um?
- 1.10 O que são arrendamentos de rede tripla?
- 1.11 Arrendamentos imobiliários comerciais
- 1.12 O que os arrendamentos da NNN não incluem
- 1.13 Riscos de investimento de arrendamento líquido triplo
- 1.14 Avaliação do risco de crédito de inquilino
- 1.15 NNN Lease com impostos sobre a propriedade
- 1.16 Perguntas frequentes
Este tipo de locação oferece benefícios para proprietários e inquilinos. Um inquilino tem liberdade com a estrutura para personalizar o espaço. Além disso, eles são bastante flexíveis. Para o proprietário, pode ser uma fonte de renda confiável com menos custos indiretos. Com isso, o proprietário tem um papel menos ativo no gerenciamento da propriedade.
arrendamento de rede tripla
O Triple Net Lease (NNN) é normalmente um contrato comercial, onde o arrendatário paga aluguel e utilitários, além de três outros tipos de despesas de propriedade: seguro, manutenção e impostos. Os arrendamentos líquidos triplos são muito populares para os investidores porque têm menos responsabilidades financeiras e gerenciais sobre a propriedade e têm menos risco porque o arrendatário cobre grande parte de quaisquer flutuações de custo, incentivando o arrendatário a manter a propriedade. Além disso, os arrendatários se beneficiam de arrendamentos líquidos triplos, porque seu aluguel normalmente é menor e geralmente é capaz de renovar ou alterar a propriedade mais do que em um arrendamento regular. Por outro lado, um arrendatário teria que cobrir custos imprevistos de manutenção e aumentos de impostos, a menos que o arrendatário e os credores concordem com um limite no valor pelo qual o arrendatário seria responsável por. Dadas suas características comerciais e únicas, os arrendamentos de rede tripla geralmente são de longo prazo, com os comprimentos mais comuns sendo 10 ou 15 anos, mas podem durar muito mais tempo.
[Última atualização em setembro de 2021 pela equipe de definições WEX]
Significado nnn
Nnn é a bruagem para um dos desafios mais difíceis que o homem de avrage enfrentará se quiser tentar tentar. NNN significa “No Nut November”, onde um homem é testado até o âmago de sua vontade de ir o mês inteiro de novembro sem ejaculando. As pessoas comparam esse desafio ao treinamento do Navy Seal.
Cara1: cara você ainda está fazendo o nnn?
Cara2: de jeito nenhum cara eu durou 16 dias e finalmente cedi. Foi a maior noz da minha vida!
por cum_shot 21 de novembro de 2017
Nnn
. Se você tiver sucesso nesse desafio, poderá participar do DDD mais conhecido como Destroy Dick December. Somente o mais forte dos homens sobreviverá. Aqueles que falharem serão considerados escória e evitam seus amigos.
Estas atividades a seguir são proibidas:
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Por campeão mundial da NNN 24 de novembro de 2019
Nnn
Nnn
Eu perdi o nnn para não me importar à noite, videoclipe oficial do Minecraft.
Por IEATKIDSFORBREAKFAST 23 de novembro de 2018
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Este é o momento mais difícil para todos em geral. Nnn significa “sem noz em novembro” é o mais difícil porque os adolescentes desta época são muito sexualmente ativos. Eles são sempre malucos e estão sempre fazendo algo sexual. Este mês, 3/4 das pessoas falham. Se você tiver sucesso neste mês, também poderá obter um metal de ouro.
Pessoa aleatória 1: o que significa nnn?
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Pessoa aleatória 1: estou ferrado..
Nnn
Um mês em que toda a carne masculina, gay ou não, seja espancada
por Dicky Daddy 23 de novembro de 2019
Nnn
Uma maneira rápida e simples de dizer não noz em novembro, ou dizer secretamente o quão bem o seu NNN está indo e quão bem se comportou você durante o NNN
O que é um contrato de líquido triplo (NNN) e por que você quer um?
Um arrendamento líquido triplo é a estrutura de arrendamento comum usada principalmente em imóveis comerciais. Embora o arrendamento de rede tripla (NNN) seja popular, muitos profissionais entendem mal. Portanto, é crucial aprender o que é um contrato de líquido triplo, como funciona e o que inclui/não inclui. Dessa forma, você pode dissipar os equívocos. No final, você também vê um exemplo claro.
O que são arrendamentos de rede tripla?
O que é um contrato de líquido triplo? O que os torna diferentes dos arrendamentos brutos ou percentuais? O arrendamento da Triple Net (NNN) é uma estrutura de contrato de arrendamento em que o inquilino paga todas as despesas operacionais pela propriedade. Portanto, eles lidam com o seguro de construção, seguro de propriedade e impostos imobiliários além do pagamento do aluguel. Com isso, eles lidam com os custos de manutenção da propriedade.
No geral, isso é considerado um investimento na mão porque o proprietário não é responsável pelos impostos sobre a propriedade, seguro ou despesas operacionais. Dito isto, você deve perceber que existem vários arrendamentos de imóveis comerciais por aí, incluindo o aluguel de rede única. Com essa opção, o inquilino deve pagar impostos sobre a propriedade e alugar apenas.
Arrendamentos imobiliários comerciais
Todo arrendamento de imóveis comerciais cai ao longo do espectro, com um arrendamento líquido absoluto em uma extremidade e um arrendamento bruto absoluto no outro. A maioria deles está em algum lugar no meio e é chamada de contrato híbrido.
Um arrendamento de rede triplo é frequentemente considerado uma versão absoluta. Só porque é rotulado como um contrato triplo não significa que contém tudo. Às vezes, é chamado assim por conveniência.
Por exemplo, quando um edifício é novo, o inquilino pode ser responsável por lidar com substituições. Em edifícios mais antigos, isso pode ser chamado de rede tripla, mas o proprietário deve lidar com essas despesas.
Às vezes, as pessoas pensam em uma rede tripla como um contrato de líquido duplo, que exige que o inquilino pague por impostos sobre a propriedade, seguro (incluindo seguro de construção) e aluguel básico.
O mais importante aqui é ler o contrato. Certifique -se de que os inquilinos façam isso para entender os termos. Etiquetas simples não são suficientes aqui.
O que os arrendamentos da NNN não incluem
Mesmo que o arrendamento seja um contrato de líquido absoluto, ele não cobre todas as despesas associadas à propriedade comercial. Embora um verdadeiro arrendamento líquido absoluto com um bom inquilino seja considerado uma propriedade proibida da perspectiva do investidor ou do proprietário, eles contêm despesas que os inquilinos não são responsáveis.
Por exemplo, é bastante raro o contrato de arrendamento da NNN cobrir os custos contábeis cobrados pelo CPA de um proprietário ou por quaisquer taxas legais. Embora sejam pequenos em comparação com o preço de compra, eles não fazem parte do custo mensal que um inquilino deve pagar no contrato de arrendamento da NNN.
Riscos de investimento de arrendamento líquido triplo
Um equívoco comum para investimentos em leasing líquido triplo é que eles são livres de risco. Embora eles ofereçam várias vantagens, existem riscos que devem ser considerados. O principal benefício dos arrendamentos líquidos triplos é que você tem um fluxo de receita previsto a longo prazo, com repasses no local. No geral, há menos requisitos de aborrecimento e baixo gerenciamento.
Embora sejam benefícios convincentes, um contrato de líquido triplo não é livre de risco. Como a maioria desses investimentos é para propriedades únicas, o risco de crédito inquilino deve ser entendido. Por exemplo, você pode não duvidar de um arrendamento garantido por uma empresa controladora porque é financeiramente forte e com negociação pública. No entanto, o inquilino pode cair em desuso e ir à falência porque nada é perfeito. Como uma propriedade de um único inquilino está totalmente vago ou não, você deve considerar isso.
Outra consideração é o re-locação. Muitas propriedades líquidas triplas são vendidas no final do contrato de longo prazo, o que muda o risco de re-arrendamento para o novo proprietário. Pode haver um problema com a capotagem do inquilino se eles não tiverem uma equipe forte para lidar com isso.
Avaliação do risco de crédito de inquilino
Um componente crucial para se concentrar ao analisar sua propriedade de investimento de arrendamento líquido triplo é entender o risco de crédito do inquilino. Os arrendamentos líquidos triplos são tão fortes quanto o inquilino, por isso é melhor analisar as demonstrações financeiras do outro lado de um contrato de arrendamento da NNN.
Muitos acordos de inquilino único envolvem grandes empresas de capital aberto. É fácil extrair suas classificações de crédito. No entanto, as empresas privadas exigem mais esforço para concluir a análise de crédito. Você ainda deve obter e analisar as demonstrações e tendências financeiras para entender se este é o inquilino certo.
NNN Lease com impostos sobre a propriedade
Aqui está um exemplo de arrendamento de rede tripla que mostra como é estruturado. Você olha para os fluxos de caixa para uma propriedade de investimento e vê que não há reembolsos de despesas desse inquilino. Portanto, você assume que eles são um arrendamento bruto absoluto, então o proprietário paga as despesas operacionais pela propriedade. Isso inclui custos de manutenção e todo o resto.
No entanto, se o inquilino pagar todos os impostos sobre a propriedade e despesas operacionais, as coisas mudam. Com um contrato de arrendamento da NNN, há mais renda de reembolso, o que cancela as despesas operacionais. . Portanto, o fluxo de caixa da linha inferior com um arrendamento bruto geralmente é mais próximo do de um arrendamento líquido.
O que o aluguel da NNN alcança é uma mudança de responsabilidade. Portanto, o risco de pagar as despesas contínuas muda de responsabilidade do proprietário. Agora, o inquilino é responsável por pagar. Por exemplo, se os impostos imobiliários aumentarem um ano a uma taxa alta, a linha de fundo do proprietário ainda estará protegida com um arrendamento líquido triplo. O inquilino deve ser responsável pelo aumento da despesa.
No geral, você deve se concentrar em quanto é o aluguel da base, o que é frequentemente figurado com base nas quantidades de pé quadrado. Em seguida, você precisa olhar para suas despesas de capital, que incluem impostos, seguro, manutenção e todo o resto. .
Muitos proprietários preferem um arrendamento de rede dupla, onde o inquilino é responsável pelo pagamento do seguro e manutenção de propriedades, juntamente com o valor do aluguel de base.
Perguntas frequentes
São uma boa ideia de rede tripla?
Este tipo de locação oferece benefícios para proprietários e inquilinos. Um inquilino tem liberdade com a estrutura para personalizar o espaço. Além disso, eles são bastante flexíveis. Para o proprietário, pode ser uma fonte de renda confiável com menos custos indiretos. Com isso, o proprietário tem um papel menos ativo no gerenciamento da propriedade.
Você pode negociar o contrato de locação da NNN?
Quase todas as responsabilidades caem no inquilino. Portanto, o aluguel base pode se tornar um termo de negociação. O inquilino assume mais riscos, para que eles possam obter um preço de aluguel de base favorável.
O que é um proprietário responsável por um contrato de locação da NNN?
O proprietário pode ser responsável pelo estacionamento, teto e manutenção da estrutura, dependendo dos termos do acordo.
Conclusão
Geralmente, um contrato de arrendamento da NNN é chamado de arrendamento de rede tripla e é uma estrutura popular para imóveis comerciais. Se você possui uma propriedade comercial, é crucial entender os diferentes arrendamentos de rede para determinar qual contrato comercial é adequado para você.
Com isso, você aprendeu sobre os conceitos errôneos associados a um contrato de arrendamento da NNN e agora deve ser capaz de determinar se é a escolha certa para você e suas propriedades.